Prvé stretnutie s architektom
Ako prebieha úvodné stretnutie s našim ateliérom?
Úvodné stretnutie prebieha u nás v ateliéry a trvá cca. 1-2 hodiny.
Čo si treba priniesť na úvodné stretnutie?
Na úvodnom stretnutí preberáme všetky informácie ktoré sú k pozemku dostupné, čiže najdôležitejšia je UPI (územno-plánovacia informácia), alebo regulácie územia (zóny), kde plánujte stavať. Niekedy je územno- plánovacia informácia príliš všeobecná, alebo sa jedná o stabilizované územie bez regulácie, čiže nie vždy sa človek dopátra k týmto informáciám.
UPI si viete vyžiadať na stavebnom úrade.
Ďalej budeme od Vás potrebovať miesto stavby a číslo parcely a už len vašu predstavu o budúcom dome (inšpirácie, referenčné projekty z našej stránky, Váš stanovený rozpočet a základné parametre na technológie)
čo je úvodný formulár?
Celé stretnutie sa zapisuje do tzv. úvodného formuláru, ktorý po ukončení stretnutia, posielame na Váš email. V úvodnom formulári sú všetky informácie, ktoré budete potrebovať vedieť o celom procese od návrhu domu až po odovzdanie projektovej dokumentácie. Prvá časť formulára obsahuje základné otázky, napr. koľko chcete v dome izieb, aké inžinierske siete sa na pozemku nachádzajú, z akého materiálu plánujte dom stavať, aké kúrenie, aké chladenie?
Vôbec sa toho nemusíte báť. Ide o formu konzultácie, kde Vám architekt všetko objasní a poradí na základe Vašich preferencií a požiadaviek. Tak napr. keď radi doma vetráte tak Vám pán architekt odporučí decentrálnu rekuperáciu, ktorá je lacná a spĺňa nariadenia európskej centrálnej normy na vetranie obytných stavieb a dom Vám skolaudujú ako rekuperovanú stavbu. V skratke, nebudete mať v dome veľkú rekuperačnú jednotku s kopou rúr v stropnom podhľade, ale budete mať malú jednotku, ktorú počas stavby osadia do obvodového muriva a tvári sa že rekuperuje stavbu:-)
V skratke, úvodné stretnutie je informatívne stretnutie, kde zistíte výhody a nevýhody stavebných materiálov, technológií, ale aj celkové osadenie domu na pozemok a dispozičné riešenie sú už predmetom úvodného stretnutia.
Rozpočet
Jedna z najdôležitejších vecí keď človek navštívi architekta je rozpočet.
Pokiaľ natrafíte na architekta, alebo projektanta, ktorý robí povezme 2-3 projekty ročne, je tam malá šanca že Vám bude vedieť správne odhadnúť cenu stavby. NED ATELIER je na trhu už takmer 20 rokov a robíme si každoročne analýzy realizovaných stavieb. Znamená to že sme v obraze čo sa týka cien výstavby ale aj stavebných materiálov. Veľa krát sa nám stalo že prišiel klient ktorému odhadovali cenu stavby na takmer polovičnú sumu a následne po pár rokoch nás kontaktoval že nedokáže stavbu postaviť, lebo mu nevedia navýšiť hypotéku.
K cene stavby pristupujeme naozaj zodpovedne, keďže je našim cieľom aby bola stavba realizovaná a my sme sa pod ňou mohli podpísať.
Cena za projekt
Druhá časť úvodného formuláru obsahuje cenovú ponuku na návrh domu (štúdia), samotný projekt domu a doplnkové projekty. V prvej časti sa rieši samotná veľkosť domu, ktorú pán architekt vie odhadnúť z vašich požiadaviek, ktoré sa preberajú veľmi podrobne aby si čo najlepšie navnímal vašu predstavu o každom kúte domu. Na základe informácie o úžitkovej ploche a stupňa dokumentácie + doplnkové projekty o ktoré máte záujem, náš úvodný formulár vygeneruje cenu za projekty, ktoré je záväzná, pokiaľ sa počas návrhu zásadnejšie nemení veľkosť domu. Cenník máme zverejnený na našej internetovej stránke. V prípad otázok k cenníku sme Vám k dispozícii na telefóne ale emailom.
Platby za projekty máme rozdelené do troch častí.
- spustenie prác na štúdii – uhrádza sa časť štúdia
- spustenie prác na projektovej dokumentácii – uhrádza sa 50% záloha zo zvyšnej časti projektu
- doplatok 50% zo zvyšnej časti za projekt sa dopláca pri odovzdaní projektovej dokumentácii
Štúdia sa uzatvára písomnou formou a to emailom na nedatelier@nedatelier.sk. Po uzavretí štúdie sa spúšťajú práce na projekte pre stavebné povolenie alebo územné rozhodnutie (územné rozhodnutie sa robí pokiaľ stavba presahuje zastavanú 300m2, alebo má viac ako 2 podlažia). Termíny sú štandardne 1,5 mesiaca UR a 2-3 mesiace na SP. NED ATELIER vyhotovuje projekty jednostupňovo, čo znamená že projekt ktorý od nás dostanete slúži k vydaniu stavebného povolenia, ale rovno slúži k realizácii stavby. Dostávate od nás realizačnú statiku, ktorá je koordinovaná ako aj všetky ostatné profesie (elektroinštalácie, zdravotechnika, kúrenie, bazén, klimatizácie……) a tým pádom sú všetky projekty zosúladené a vhodné na stavbu. Výhodu jednostupňového projektu je kolaudácia. Pokiaľ dokumentácia pre stavebné povolenie nie je skoordinovaná s realizačnou statikou, vznikajú na stavbe komplikácie, ktoré menia stavbu a tiež vzhľad domu. nakoniec sa pre kolaudáciu vyhotovuje projekt skutočného vyhotovenia a to nie je našim cieľom, Vám spôsobovať zbytočné náklady jednak stavebné ani projekčné. Robíme to po dlhoročných skúsenostiach takto a osvedčilo sa to. K projektu robíme aj výkaz výmer.
Podklady
Tretia časť úvodného formuláru tvorí praktické informácie k podkladom.
Aké podklady sú potrebné k vypracovaniu projektovej dokumentácie a ako ich získať, nájdete na tretej strane formulára. Sú tu všetky užitočné odkazy na elektrárne, plynárne, ktoré sa už v dnešnej dobe vybavujú online, ale aj informácie pre predstavu : geologický prieskum na čo je dobrý, či ho vôbec budete potrebovať, atď…
Ďalšia časť je spracovanie osobných údajov a všeobecné obchodné podmienky a potom je grafické časť.
návrh domu s architektom
Na každom úvodnom stretnutí si pán Architekt s vami prechádza Vašu predstavu a pritom si zapisuje vaše požiadavky a pritom kreslí a navrhuje Váš budúci dom. Jedná sa o skicovanie na tablete, ktoré samozrejme prikladáme do úvodného formulára aby sa k skiciam vedeli vrátiť a zamyslieť sa nad riešením, ktoré ste na spoločnom stretnutí navrhli. Dôležité pri navrhovaní domu je zosúladiť Vašu predstavu s reguláciou územia (obmedzenia na parcele ako odstupové vzdialenosti od susedných pozemkov, stavebná čiara, výška stavby atď…), ktoré majú najzásadnejší vplyv na samotný návrh domu.
V skratke toto je úvodné stretnutie s architektom v NED ATELIER. Tešíme sa na stretnutie s Vami a radi vás privítame pri dobrej káve v dobrej nálade.